Giới trẻ có thu nhập trung bình đang có nhu cầu nhà ở rất lớn tại các tỉnh thành phố lớn, đặc biệt là TP HCM và Hà Nội. Nhưng hiện nay chưa có bất cứ một cơ chế, chính sách đặc thù nào về quỹ đất hay chế độ ưu tiên, thu hút doanh nghiệp tham gia hay lãi suất cho người mua. Đó là nội dung chính tại hội thảo “Cơ hội sở hữu nhà cho giới trẻ” do Báo Tiền Phong tổ chức vào ngày 25-11, tại TP HCM.

Hầu hết khách hàng tham quan dự án tại Lễ mở bán căn hộ 8X Thái An đều là người trẻ

70% người mua nhà là giới trẻ

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho biết thời gian qua có một số doanh nghiệp bất động sản thực hiện chính sách ưu tiên cho giới trẻ mua nhà theo định hướng, khả năng của mình. Và tất cả đều thành công. Điều này cho thấy nhu cầu của giới trẻ là có thực và rất lớn. Ví dụ như Công ty Đất Lành với dự án căn hộ diện tích nhỏ rất thu hút. Công ty Hưng Thịnh dành hẵn phân khúc nhà dành cho giới trẻ như: chuỗi căn hộ 8X, 8X plus, 8X rainbow...

Ông Phạm Lê Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Lộc Phát, cho biết dự án Hưng Phát 1 của công ty ông có đến 70% người mua nhà sinh từ năm 1979 trở về sau. Điều này cho thấy những người trẻ có nhu cầu rất lớn về nhà ở. Khi công ty tạo điều kiện xây dựng nhà trẻ ngay dưới toà nhà chung cư thì cư dân gửi con rất yên tâm. Đó là lý do khiến công ty tiếp tục áp dụng chính sách ưu đãi tín dụng cho người mua bằng cách chỉ đóng 20%-30% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, phần còn lại chỉ sau khi nhận nhà, mới thanh toán. Điều này giúp cho người mua có thời gian chuẩn bị và sẽ dung chính căn hộ mình ở để thế chấp ngân hàng thì sẽ thuận lợi hơn khi vay vốn.

Đặc biệt, Công ty Lê Thành tiên phong xây nhà cho thuê 49 năm từng tạo cơn sốt với người mua nhà. Mặc dù doanh nghiệp rất cố gắng nhưng cơ chế luôn bị vướng chỗ này, chỗ kia. “Chúng tôi chấp nhận giảm lợi nhuận, đầu tư xây dựng hoàn chỉnh căn hộ, tiện ích, giá hấp dẫn để người trẻ mua nhà nhưng vẫn còn nhiều người chưa đủ khả năng. Nếu chia nhỏ căn hộ diện tích 50m2 thì lại vướng quy hoạch” - ông Ngô Quang Phúc- Phó Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Him Lam, chia sẻ.

Phải cho vay tín chấp

Về vấn đề  này ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho rằng Chính phủ chưa có một chiến lược nào cho giới trẻ có nhà trong khi họ là đối tượng cực kỳ bức xúc về nhà ở. “Giải pháp nhà ở mỗi dự án dành ra 20% lượng căn hộ cho người thu nhập thấp thực thế không có được bao nhiêu người nghèo có khả năng mua. Vì vậy, theo tôi Nhà nước cần có một khu tập trung cho người nghèo xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, rẻ tiền với đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện để họ an cư”- ông Đực nói.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đực, trong gói tín dụng 30.000 tỉ đồng rất nhiều người nghèo, người trẻ không tiếp cận được, vì vậy về mặt xã hội thì gói tín dụng này không hiệu quả. Do đó, cần có biện pháp để “giải cứu” gói tín dụng này, dành ra 10.000 -20.000 tỉ đồng cho người mua căn hộ 200-300 triệu đồng vay thì đảm bảo gói tín dụng này giải ngân rất tốt.

Ông Lê Hoàng Châu cũng cho biết trong kiến nghị về gói tín dụng 30.000 tỉ đồng theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, ông đã có kiến nghị cần ưu đãi cho người sở hựu căn nhà đầu tiên. Cụ thể, cần có gói tín dụng cho người trẻ vay tín chấp, không cần tài sản đảm bảo, với lãi suất thấp với thời gian vay lâu dài. Bởi việc yêu cầu chứng minh thu nhập với ngân hàng là vô cùng nhiêu khê đối với giới trẻ.

Ví dụ một người trẻ mới lập nghiệp, bán xe bánh mì, hay bán nước uống mang đi... thu nhập cả triệu đồng mỗi ngày nhưng rất khó chứng minh thu nhập. “Phải giải quyết được bài toán chính sách tín dụng mang tính mục tiêu quốc gia thì doanh nghiệp mới có thể tìm ra định hướng phát triển căn hộ nhỏ cho người trẻ cần chỗ ở” - ông Châu nhận định.

Đồng tình với ý kiến này, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM, cho rằng từ trước đến nay ngân hàng cho vay không phân biệt đối tượng trẻ, già mà chủ yếu là tài sản thế chấp. Tháng 6-2016 tới đây, khi gói tín dụng 30.000 tỉ đồng hết hiệu lực, ông mong muốn Chính phủ sẽ có gói tín dụng mới hướng vào giới trẻ.

Ông Minh cũng cho biết tính đến tháng 10-2015, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 140.000 tỉ đồng, tăng 12,3% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng trưởng này đang trong tầm kiểm soát vì thế sự phục hồi của bất động sản trong thời gian qua là khá ổn định.