Đất nền dứt cơn sốt?

Thứ năm, 08/07/2021 14:04

So với quý I, nhiều thị trường như Bắc Giang, Hải Phòng, Bắc Ninh... giảm bớt quan tâm tới phân khúc đất nền. Trong các loại hình bất động sản, đất nền vẫn là kênh đầu tư cho lợi nhuận tốt và ổn định nhất.

Chững giá ở vùng ven

Báo cáo thị trường mới đây của Batdongsan.com.vn cho hay từ cuối tháng 4 đến tháng 5, mức độ quan tâm phân khúc đất nền của nhà đầu tư đã giảm 21% so với tháng 3. Bắc Giang, Hải Phòng, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng là các địa phương ghi nhận mức giảm mạnh nhất, trong khi loạt điểm nóng như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu dẫn đầu thị trường phía Nam về suy giảm mức độ quan tâm của nhà đầu tư. 

Không chỉ giảm bớt sức hấp dẫn, giá đất tại nhiều khu vực từng là điểm nóng của giới đầu cơ hồi đầu năm cũng bắt đầu đi ngang hoặc định hình xu hướng giảm. Anh Phùng, môi giới ở TP Vinh (Nghệ An) cho biết hồi đầu năm, một số lô đất ven thành phố Vinh được thổi giá lên 30-40% chỉ sau hơn một tháng khi nhiều nhà đầu tư rốt ráo mua đi bán lại liên tục. Tuy nhiên từ cuối tháng 4, giá rao bán giảm 5-10%, thanh khoản kém khiến nhiều nhà đầu tư bị găm hàng.

Khảo sát tại khu vực An Khánh hay thị trấn Phùng (Hoài Đức, Hà Nội) cũng cho thấy nhiều lô đất tăng nóng trong quý I đã ghi nhận mức giảm nhẹ 3-5% trong hai tháng giữa năm. Dù mặt bằng giá hiện tại vẫn cao hơn khoảng 20% so với cuối năm 2020, xu hướng giảm giá đất nền giữa năm 2021 đã định hình rõ nét.

Ngược lại với đất nền, chung cư, nhà riêng lại thành điểm nóng được quan tâm trong quý II. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho hay xu hướng chuyển dịch từ đất nền sang chung cư là diễn biến tất yếu sau giai đoạn sốt nóng của đất. "Đây là diễn biến mới, chưa có từ trước đó nên chưa thể khẳng định là xu hướng dài hạn. Tuy mức độ quan tâm giảm, đất nền vẫn là loại hình có lượt tìm kiếm nhiều nhất theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn".

Đất nền dứt cơn sốt? - Ảnh 1.

Dự báo nửa cuối năm, đất nền sẽ không xảy ra "sốt ảo". Ảnh: Lâm Tùng

Khó tái diễn cơn sốt trong năm 2021

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam khẳng định "cơn sốt đất" đầu năm 2021 khó quay trở lại vì thị trường thiếu động lực để tạo ra sóng giá mới dưới áp lực nhiều mặt từ dịch Covid-19.

Đồng quan điểm, ông Quốc Anh cũng cho rằng ngay cả khi bất động sản nóng trở lại, giá sẽ không tăng ảo như thời điểm đầu năm, mà tập trung vào những nơi có tiềm năng kinh tế phát triển thực, được đầu tư hạ tầng bài bản. Người mua giờ đây cũng cảnh giác hơn với thông tin về nguồn cung, do vậy thị trường không dễ bị làm giá, thổi giá.  

Dẫu vậy, theo nhận xét của DKRA, với các nhà đầu tư ở khu vực TP HCM và các vùng lân cận, đất nền vẫn là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu trong dài hạn do biên lợi nhuận cao. Thống kê trong 5 năm qua, giá đất nền ở các thành phố và vùng ven đô đều tăng trung bình 15-50%, cá biệt có nơi lên tới 100%.

"Nếu so với chứng khoán hay gửi tiết kiệm thì biên lợi nhuận không dưới 20%/năm của đất nền ổn định hơn. Chưa kể, nguồn cung đất nền hạn chế càng kích thích sự tăng trưởng về giá, lợi nhuận của phân khúc này", ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực miền Nam nói trên Reatimes.

Theo Lâm Tùng (ndh.vn)

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Số hóa 20:58

Ngày 6 đến 8-6 tại Phố đi bộ Nguyễn Huệ, triển lãm chủ đề "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam" của Bộ Công an thu hút đông đảo người dân, du khách.

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

Số hóa 17:21

Cùng sự đồng hành của các doanh nghiệp game nội địa như VNGGames, Thể thao điện tử (eSports) Việt Nam đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ eSports thế giới.

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nhân 15:38

SI Group và Chính phủ Solomon Islands vừa ký kết Biên bản ghi nhớ về việc phát triển đặc khu kinh tế (SEZ) tại quốc đảo Thái Bình Dương.

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Tài chính 16:29

Công ty CP chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) khai trương chi nhánh mới tại Tòa nhà Kim Hưng, 306 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Hòa (Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Số hóa 14:35

Dịch vụ backlink chất lượng tại DanaSEO giúp website tăng thứ hạng bền vững trên Google, cải thiện SEO tổng thể, nâng cao uy tín domain và traffic tự nhiên.

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

Doanh nhân 12:06

J&T Express vừa công bố, trở thành đối tác vận chuyển chính thức cho các sản phẩm công nghệ của hãng Samsung Electronics Việt Nam.

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

Doanh nhân 10:31

Hành trình ấy bắt đầu tháng 4/2009, khi anh Danh Trần - người sáng lập Quán Bụi - mua lại một chi nhánh của nhà hàng café Bobby Brewers.

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

Dự án 09:04

Sau thành công của tháp Gió Nam, Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) tiếp tục triển khai ra mắt tháp Gió Đông, khởi động giai đoạn 2 của dự án The Gió Riverside.

YBA Business & Library số 07: Chia sẻ chiến lược, kết nối đầu tư

YBA Business & Library số 07: Chia sẻ chiến lược, kết nối đầu tư

Doanh nhân 18:10

Với chủ đề "Vượt Sóng", Hội doanh nhân trẻ thành phố TP HCM tổ chức chương trình YBA Business & Library số 07.

Microsoft Copilot có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam

Microsoft Copilot có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam

Số hóa 18:09

Microsoft Copilot đã có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam, mang đến trải nghiệm tương tác AI, giúp người dùng kết nối mỗi ngày trên ứng dụng nhắn tin.

XEM THÊM