Lãnh đủ vì mua chung cư mà không tìm hiểu về chủ đầu tư

Thứ hai, 21/05/2018 19:52

Vì dính đến một vụ án kinh tế nên chủ đầu tư dự án chung cư phải đi tù, những cư dân chúng tôi không khác gì những đứa con bị đem bỏ chợ.

Dưới đây là chia sẻ của chị Minh Anh (37 tuổi) đang sinh sống tại TP HCM:

Năm 2009, vợ chồng tôi chi 1,2 tỷ đặt mua một căn hộ diện tích 74m2 tại một chung cư được gắn chữ "cao cấp". Thời điểm đó, với mức giá 16-17 triệu/m2, chung cư này được xếp vào mức trung bình khá tại TP HCM.

Chung cư này khá nhỏ với số căn hộ chưa đầy 100 và rất yên tĩnh dù nằm trên con đường đông đúc nhất quận 7 cùng hệ thống cách âm tương đối ổn.

Trong cơn sốt BĐS giai đoạn 2008-2009, hàng loạt doanh nghiệp nhảy vào xây chung cư. Người dân cũng háo hức đi mua, phần lớn là để đầu tư. Chỉ cần bốc thăm mua được một căn là người mua đã thấy rất mừng mà không cần biết tốt xấu ra sao hay chủ đầu tư như nào. 

Do chưa có kinh nghiệm nên vợ chồng tôi chỉ quan tâm giá tiền có hợp lý không, thiết kế có đẹp không, có thuận tiện cho cuộc sống không mà không tìm hiểu người bán nhà như thế nào. Chủ đầu tư chung cư này chỉ là một công ty TNHH nhỏ và đây cũng là công trình duy nhất họ đứng ra đầu tư. Ngay từ lần đầu xem nhà, vợ chồng tôi đã rất ưng do nhà được thiết kế khá đẹp mắt và khoa học, phần cũng vì chủ đầu tư là một công ty thiết kế xây dựng.

Lãnh đủ vì mua chung cư mà không tìm hiểu về chủ đầu tư - Ảnh 1.

Vợ chồng chị Minh Anh mắc sai lầm khi không tìm hiểu về chủ đầu tư lúc mua nhà. Ảnh minh họa

Mấy năm đầu chuyển về sinh sống tại chung cư này, cuộc sống vợ chồng tôi khá thoải mái, các chi phí đều chấp nhận được: phí để ôtô 700.000 đồng/tháng, phí dịch vụ là 3.000 đồng/m2 nhà, tiền điện nước theo mức sử dụng. 

Trông coi tòa nhà là một công ty bảo vệ chuyên nghiệp do chủ đầu tư thuê. Trong thời gian đầu, tòa nhà vẫn còn mới và không có bất cứ vấn đề gì dù chủ đầu tư không có động thái bảo dưỡng hay sửa chữa gì.

Nhưng một thời gian sau, các bức tường bắt đầu nứt, mốc, các thanh sắt lan can bắt đầu vị gió bão làm oằn cong, các tấm la phông trần nhà bắt đầu bong và rơi ra, thang máy ngày càng tệ đến mức nhiều khi tôi phải đi bộ cho an toàn. 

Dù vậy nhưng chủ đầu tư chẳng đoái hoài đến việc sửa chữa dù đã thu phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ ngay khi bán nhà. Không chỉ vậy, tiền phí vệ sinh, dịch vụ cũng bị tăng lên gấp đôi. Họ cũng không quan tâm đến việc làm sổ hồng cho cư dân.

Năm ngoái, do dính đến một vụ án kinh tế nào đó mà giám đốc công ty chủ đầu tư bị bắt. Một người phụ nữ đại diện cho anh ta đứng ra quản lý chung cư. Dù vẫn thu tiền nước, tiền điện, tiền phí vệ sinh của chúng tôi nhưng bà ta không đóng lại cho bên cung cấp.

Một tháng nay, chủ đầu tư thuê còn cả giang hồ đến để dọa cư dân chúng tôi phải đóng nốt 5% số tiền còn lại để làm sổ hồng. Theo như thỏa thuận lúc mua, cách đây 5 năm, họ đã phải giao sổ cho chúng tôi và giao xong mới được nhận tiền. Để tạo sức ép, chủ đầu tư còn cho cắt điện, cắt nước, khóa thang máy của các hộ.

Cư dân báo cáo sự việc lên phường nhưng việc giải quyết rất chậm. Hơn nữa, phường chỉ quản lý trật tự an ninh, hành chính, còn những mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư thuộc về quan hệ dân sự, nếu người dân muốn đòi quyền lợi thì phải kiện ra tòa.

Ông Đinh Bá Điệp, Tổng giám đốc Công ty CP Đô thị sinh thái Dầu khí Hòa Bình cho biết, một việc không được bỏ qua khi mua chung cư là phải xem xét về chủ đầu tư dự án. Khi đó, có 2 vấn đề cần lưu ý: chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ không và dự án đó có làm đúng quy định hay không.

Người mua nhà có thể sử dụng nhiều kênh để kiểm tra năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Cách thứ nhất thường không đơn giản với người bình thường là thông qua ngân hàng để xem tình trạng vay và trả nợ của chủ đầu tư.

Thứ hai là thông qua các dự án mà chủ đầu tư đã làm: các cư dân khi sinh sống có vướng mắc gì với chủ đầu tư không, giải quyết ra sao, chủ đầu tư giao nhà có đúng tiến độ cam kết không. Thứ ba là kiểm tra dự án có kiện tụng gì không thông qua các phương tiện thông tin đại chúng.

Nếu chủ đầu tư chỉ có duy nhất một dự án, bạn có thể nhờ người có chuyên môn hỗ trợ kiểm tra toàn bộ dự án. Bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các tài liệu về dự án, xem dự án đã được quy hoạch xây dựng chưa, chủ đầu tư có làm đúng trình tự thủ tục pháp lý không, đất đã thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư chưa…

Theo ông Điệp, pháp luật quy định, để cấp sổ hồng cho nhà chung cư, thủ tục tiến hành rất đơn giản, chỉ trong 45 ngày. Việc bị kéo dài thường do chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án của mình cho ngân hàng. Hoặc có thể do dự án thực hiện sai lệch so với giấy phép xây dựng, không đáp ứng được quy định về PCCC, sai về chiều cao tĩnh không…

Theo PV (VnExpress)

ITL khẳng định vị thế quốc tế tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025

ITL khẳng định vị thế quốc tế tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025

Doanh nhân 09:25

Tham gia Triển lãm và Hội nghị tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025, ITL khẳng định là cầu nối thương mại đáng tin cậy giữa Việt Nam và thế giới.

Veron "Tri ân và tôn vinh hành trình kiến tạo"

Veron "Tri ân và tôn vinh hành trình kiến tạo"

Doanh nhân 09:23

Sự kiện "Veron Day - Appreciation & Celebration" ngày 11-6 nhằm tri ân những cá nhân, tập thể... vì sự phát triển của Veron Group tại Việt Nam và toàn cầu.

Mùa ROXMei đẹp và chất của ROX Group

Mùa ROXMei đẹp và chất của ROX Group

Doanh nhân 19:29

Một đêm nhạc đặc biệt sẽ mở ra không gian kỷ niệm 29 năm Ngày truyền thống đầy cảm xúc của ROX Group.

Ngân hàng số Cake tung tính năng chuyển tiền nhanh AI từ hình ảnh và tin nhắn

Ngân hàng số Cake tung tính năng chuyển tiền nhanh AI từ hình ảnh và tin nhắn

Số hóa 09:29

Với tính năng "Chuyển tiền nhanh AI", ngân hàng số Cake là đơn vị tiên phong ở Việt Nam cho phép chuyển tiền nhanh bằng AI từ việc dán hình ảnh hoặc tin nhắn.

Bosch chuyển giao bộ phận công nghệ tòa nhà sang Triton Partners

Bosch chuyển giao bộ phận công nghệ tòa nhà sang Triton Partners

Doanh nhân 08:25

Keenfinity, trước đây là Bộ phận công nghệ tòa nhà của Tập đoàn Bosch đang trong quá trình chuyển giao sang Triton Partners.

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới

Dự án 13:45

Khái niệm sống sang không còn là sự phô trương mà bởi chất lượng và chiều sâu cảm xúc, "home resort" dần trở thành lựa chọn của giới thượng lưu.

Cú hích cho địa ốc khi 4 hạ tầng trọng điểm "về đích" năm 2025

Cú hích cho địa ốc khi 4 hạ tầng trọng điểm "về đích" năm 2025

Dự án 11:18

Nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu hoàn thiện cuối năm 2025, tạo hấp lực cho BĐS các khu vực kết nối trực tiếp hạ tầng.

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Số hóa 20:58

Ngày 6 đến 8-6 tại Phố đi bộ Nguyễn Huệ, triển lãm chủ đề "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam" của Bộ Công an thu hút đông đảo người dân, du khách.

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

Số hóa 17:21

Cùng sự đồng hành của các doanh nghiệp game nội địa như VNGGames, Thể thao điện tử (eSports) Việt Nam đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ eSports thế giới.

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nhân 15:38

SI Group và Chính phủ Solomon Islands vừa ký kết Biên bản ghi nhớ về việc phát triển đặc khu kinh tế (SEZ) tại quốc đảo Thái Bình Dương.

XEM THÊM