Một nhà sao có hai sổ hồng, hai chủ sở hữu?

Chủ nhật, 24/06/2018 13:34

Hỏi: Tôi dự định mua một căn nhà diện tích 180m2. Căn nhà có 2 người đồng sở hữu và có 2 sổ hồng đều có diện tích 180m2. Xin hỏi như vậy có hợp lệ? Nếu hợp lệ thì thủ tục mua bán và sang tên như thế nào?

Nếu tôi muốn kiểm tra sổ hồng và sổ đỏ xem có bị làm giả không thì làm bằng cách nào?

(lecongvan.le@... )

Trả lời

Một nhà sao có hai sổ hồng, hai chủ sở hữu? - Ảnh 1.

1. Về việc hai người cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản

Căn cứ khoản 3, Điều 4 thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009 của Bộ Tài nguyên - môi trường, trường hợp có hai người không phải là vợ chồng cùng sử dụng đất và sở hữu nhà thì mỗi người đều được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, và trên giấy chủ quyền sẽ ghi dòng chữ "cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản với người khác". Vì vậy, trường hợp mà ông/bà nêu trong thư là đúng với quy định của pháp luật về việc cấp giấy chứng nhận.

2. Về thủ tục mua bán nhà - đất

Do căn nhà có hai đồng sở hữu, vì vậy việc thỏa thuận đặt cọc, giá cả mua bán, thời điểm giao tiền, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhà đều phải thỏa thuận với hai đồng sở hữu, các văn bản đặt cọc, hợp đồng mua bán cũng phải có hai người ký tên.

Ngoài ra, nếu hai đồng sở hữu nêu trên có vợ hay có chồng thì cũng phải có sự đồng ý của hai người này và cùng ký tên trên hợp đồng đặc cọc và hợp đồng mua bán nhà, nếu căn nhà nêu trên được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân của hai đồng sở hữu.

Để thực hiện thủ tục mua bán nhà - đất, ông/bà và bên bán đến phòng công chứng tại địa phương nơi có đất (trong phạm vi một tỉnh) để nơi đây chứng nhận hợp đồng mua bán nhà - đất cho các bên.

Sau khi hoàn tất thủ tục chứng nhận hợp đồng, các bên sẽ tiến hành thủ tục kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân cho bên bán (nếu có) và lệ phí trước bạ cho bên mua tại chi cục thuế quận/huyện. Sau khi hoàn tất thủ tục liên quan đến thuế nêu trên, bên mua sẽ nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên - môi trường quận/huyện để nơi đây cập nhật thay đổi về người sử dụng đất và sở hữu nhà trên giấy chứng nhận.

Sau khi nơi đây hoàn tất thủ tục nêu trên, thủ tục hành chính về mua bán nhà - đất được xem là hoàn tất.

3. Về việc kiểm tra tính thật giả của giấy chứng nhận

Theo quy định của pháp luật hiện hành, không quy định về trình tự thủ tục yêu cầu kiểm tra tính thật giả của giấy chứng nhận chủ quyền nhà - đất. Nhưng theo kinh nghiệm của luật sư, ông/bà có thể cùng bên bán đem bản chính hai giấy chứng nhận nêu trên đến phòng tài nguyên - môi trường huyện để đối chiếu với giấy chứng nhận bản lưu tại hồ sơ cấp giấy chứng nhận của căn nhà nêu trên.

Trân trọng.

Luật sư Phạm Đình Sơn

(Công ty Luật TNHH Phạm Đình & Cộng Sự)

Theo PV (Tuổi trẻ)

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Số hóa 20:58

Ngày 6 đến 8-6 tại Phố đi bộ Nguyễn Huệ, triển lãm chủ đề "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam" của Bộ Công an thu hút đông đảo người dân, du khách.

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

Số hóa 17:21

Cùng sự đồng hành của các doanh nghiệp game nội địa như VNGGames, Thể thao điện tử (eSports) Việt Nam đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ eSports thế giới.

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nhân 15:38

SI Group và Chính phủ Solomon Islands vừa ký kết Biên bản ghi nhớ về việc phát triển đặc khu kinh tế (SEZ) tại quốc đảo Thái Bình Dương.

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Tài chính 16:29

Công ty CP chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) khai trương chi nhánh mới tại Tòa nhà Kim Hưng, 306 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Hòa (Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Số hóa 14:35

Dịch vụ backlink chất lượng tại DanaSEO giúp website tăng thứ hạng bền vững trên Google, cải thiện SEO tổng thể, nâng cao uy tín domain và traffic tự nhiên.

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

Doanh nhân 12:06

J&T Express vừa công bố, trở thành đối tác vận chuyển chính thức cho các sản phẩm công nghệ của hãng Samsung Electronics Việt Nam.

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

Doanh nhân 10:31

Hành trình ấy bắt đầu tháng 4/2009, khi anh Danh Trần - người sáng lập Quán Bụi - mua lại một chi nhánh của nhà hàng café Bobby Brewers.

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

Dự án 09:04

Sau thành công của tháp Gió Nam, Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) tiếp tục triển khai ra mắt tháp Gió Đông, khởi động giai đoạn 2 của dự án The Gió Riverside.

YBA Business & Library số 07: Chia sẻ chiến lược, kết nối đầu tư

YBA Business & Library số 07: Chia sẻ chiến lược, kết nối đầu tư

Doanh nhân 18:10

Với chủ đề "Vượt Sóng", Hội doanh nhân trẻ thành phố TP HCM tổ chức chương trình YBA Business & Library số 07.

Microsoft Copilot có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam

Microsoft Copilot có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam

Số hóa 18:09

Microsoft Copilot đã có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam, mang đến trải nghiệm tương tác AI, giúp người dùng kết nối mỗi ngày trên ứng dụng nhắn tin.

XEM THÊM