Tỉnh, thành phải công bố tính pháp lý các dự án bất động sản

Thứ ba, 22/01/2019 14:06

Bàn về việc chấn chỉnh pháp lý các dự án bất động sản, một số chuyên gia cho rằng cần tuân thủ nguyên tắc sai đâu sửa đó, khó truy thu tiền đất dự án, và việc công khai thông tin các dự án đáng nhẽ phải làm từ lâu.


Tỉnh, thành phải công bố tính pháp lý các dự án bất động sản - Ảnh 1.

Quy định công khai thông tin pháp lý về dự án bất động sản đã có từ lâu - Ảnh: VINH ÂN

Ông Phạm Tất Đính, phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khẳng định công bố thông tin pháp lý về các dự án bất động sản là việc chính quyền các địa phương phải làm, đặc biệt các địa phương có quy mô thị trường lớn như TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Quảng Ninh.

Đây là các địa phương thuộc diện phải thực hiện cung cấp dữ liệu, thông tin thị trường bất động sản cho cả cộng đồng xã hội biết, theo quy định của Nghị định 117/2015 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thôn tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Cũng theo nghị định này, trong giai đoạn tiếp theo tất cả các tỉnh thành khác đều phải công bố thông tin. Tuy nhiên, dù đã có hiệu lực 3 năm nay, nhưng hầu hết các địa phương đều chưa thực hiện.

Việc cung cấp dữ liệu thông tin, thị trường giúp cho nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người có nhu cầu mua nhà có đầy đủ thông tin thị trường trước khi quyết định mua bán.

Đây là yêu cầu bắt buộc để minh bạch thị trường, thông tin thị trường bất động sản hiện rất mù mờ, và không có cơ quan nào đứng ra cung cấp dữ liệu thông tin chính thống.

Hơn nữa, theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản cũng bắt buộc công khai thông tin pháp lý về các dự án đầu tư.

Dự án sau khi được các sở Xây dựng khẳng định đủ điều kiện đưa vào bán nhà hình thành trong tương lại, được huy động vốn, phải được công bố trên trang thông tin của sở.

Tỉnh, thành phải công bố tính pháp lý các dự án bất động sản - Ảnh 2.

Bảo đảm quyền lơi người mua nhà khi chấn chỉnh tính pháp lý các dự án - Ảnh: Đ.HÀ

Quá trình định giá, chỉ định giao đất cho nhà đầu tư có thể dẫn tới thất thoát giá trị đất, nhưng việc truy thu sẽ rất khó.

Theo Ông Phạm Thanh Hưng, phó Chủ tịch Cengroup, trường hợp Sở Tài chính trình UBND TP HCM hủy bỏ khoảng 300 quyết định, công văn chỉ định bán các mặt bằng, nhà đất công cho tổ chức, cá nhân, và đưa vào bán đấu giá theo quy định chỉ khả dụng với dự án chưa triển khai.

Chuyện định giá đất, giao đất không qua đấu giá sai quy định chứ không phải các chủ đầu tư tự làm, mà do hội đồng định giá đất chưa độc lập, khách quan, sát thực tế.

Trong khi các sở, ban ngành lại căn cứ vào quyết định định giá đó để thu tiền sử dụng đất, giờ phải xem lại khâu định giá. Việc chuyển đất công thành đất tư liên quan đến các cơ quan chức năng của thành phố nhiều hơn.

Từ góc độ chủ đầu tư dự án, thường phải có đủ cơ sở pháp lý thì họ mới được triển khai dự án.

Thực tế có những dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng rồi vẫn bị truy tiền sử dụng đất. Có dự án bán nhà xong, tới khi làm sổ đỏ mới vướng đến tiền sử dụng đất.

Do vậy, cần tìm hướng giải quyết để bảo đảm được quyền lợi cho người mua nhà, quyền lợi của nhà đầu tư vì dựa trên kết luận định giá đất của cơ quan chức năng, họ đã tiến hành các thủ tục về đầu tư, tính toán suất đầu tư, giá bán để kinh doanh có lời.

Bây giờ, theo ông Hưng, nếu thu tăng tiền đất các dự án như đã từng xảy ra với dự án đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7, TP HCM) trước đây sẽ làm chủ đầu tư bức xúc, ảnh hưởng tới môi trường đầu tư.

Việc xem lại giá đất các dự án phải có giải pháp phù hợp, cần xem xét trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức liên quan trong áp giá đất, giao đất không đúng, chứ không thể bắt chủ đầu tư, người mua nhà phải chịu trách nhiệm theo.

Theo Bảo Ngọc (tuoitre.vn)

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Số hóa 20:58

Ngày 6 đến 8-6 tại Phố đi bộ Nguyễn Huệ, triển lãm chủ đề "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam" của Bộ Công an thu hút đông đảo người dân, du khách.

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

Số hóa 17:21

Cùng sự đồng hành của các doanh nghiệp game nội địa như VNGGames, Thể thao điện tử (eSports) Việt Nam đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ eSports thế giới.

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nhân 15:38

SI Group và Chính phủ Solomon Islands vừa ký kết Biên bản ghi nhớ về việc phát triển đặc khu kinh tế (SEZ) tại quốc đảo Thái Bình Dương.

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Tài chính 16:29

Công ty CP chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) khai trương chi nhánh mới tại Tòa nhà Kim Hưng, 306 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Hòa (Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Số hóa 14:35

Dịch vụ backlink chất lượng tại DanaSEO giúp website tăng thứ hạng bền vững trên Google, cải thiện SEO tổng thể, nâng cao uy tín domain và traffic tự nhiên.

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

Doanh nhân 12:06

J&T Express vừa công bố, trở thành đối tác vận chuyển chính thức cho các sản phẩm công nghệ của hãng Samsung Electronics Việt Nam.

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

Doanh nhân 10:31

Hành trình ấy bắt đầu tháng 4/2009, khi anh Danh Trần - người sáng lập Quán Bụi - mua lại một chi nhánh của nhà hàng café Bobby Brewers.

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

Dự án 09:04

Sau thành công của tháp Gió Nam, Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) tiếp tục triển khai ra mắt tháp Gió Đông, khởi động giai đoạn 2 của dự án The Gió Riverside.

YBA Business & Library số 07: Chia sẻ chiến lược, kết nối đầu tư

YBA Business & Library số 07: Chia sẻ chiến lược, kết nối đầu tư

Doanh nhân 18:10

Với chủ đề "Vượt Sóng", Hội doanh nhân trẻ thành phố TP HCM tổ chức chương trình YBA Business & Library số 07.

Microsoft Copilot có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam

Microsoft Copilot có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam

Số hóa 18:09

Microsoft Copilot đã có mặt trên Rakuten Viber tại Việt Nam, mang đến trải nghiệm tương tác AI, giúp người dùng kết nối mỗi ngày trên ứng dụng nhắn tin.

XEM THÊM