Sở hữu nhà ở ngay giá tốt hơn nhà chưa hình thành

Thứ năm, 25/04/2019 10:03

Câu chuyện tưởng chừng như nghịch lý này đang diễn ra tại TP HCM, khi mà các dự án mới liên tục đẩy giá lên cao, so với các dự án bán cách đây 2 - 3 năm. Đặc biệt, khi nguồn cung mới ngày càng bị siết chặt thì điều này đang ngày càng phổ biến.

Giá căn hộ dự án mới tăng chóng mặt

Điển hình về tốc độ tăng giá, không thể không nói đến quận 2, nơi có hạ tầng khá hoàn thiện và kết nối thuận tiện vào quận 1. Ở phân khúc tầm trung, nguồn cung trong khoảng 2 năm trở lại đây ngày càng khan hiếm. Mức giá từ khoảng 22 - 25 triệu/m2 trước đây đã tăng lên trên 32 triệu/m2.

Trong đó, dự án mới nhất là Citi Alto, ở Cái Lái, quận 2, hiện vẫn trong giai đoạn làm móng, được rao bán lại trên thị trường thứ cấp với mức giá khoảng 32 triệu/m2 (chưa gồm VAT). Mức giá đã tăng lên trên dưới 25%, so với dòng sản phẩm cùng chủ đầu tư ở khu vực này. 

Sở hữu nhà ở ngay giá tốt hơn nhà chưa hình thành - Ảnh 1.

La - Astoria được đánh giá là dự án có mức giá tốt trong khu vực

Một dự án ở phân khúc tầm trung khác là Homyland Riverside cũng đang chào bán ở mức khoảng 34 triệu/m2 (chưa gồm VAT). Mặc dù mức giá này đã tăng so với thời điểm mở bán, tuy nhiên vẫn được đánh giá ở mức hợp lý, nếu so sánh các dự án mới ở quận 9, gần đây đã tăng giá trên 30 triệu/m2.

Dự án duy nhất ở quận 2 vẫn chào bán giá dưới 30 triệu/m2, dù đã đến giai đoạn bàn giao nhà, là La Astoria giai đoạn 2. Cụ thể, theo mức giá bán một số sản phẩm bán đợt cuối tại dự án này, khoảng từ 29 triệu/m2 (chưa gồm VAT). Dự án này có vị trí đối diện Homyland Riverside, và chỉ cách đường Mai Chí Thọ khoảng 1 km, qua đường Song Hành đang thi công.

Không chỉ phân khúc tầm trung mà phân khúc cao cấp cũng không ngừng tăng giá. Nếu như các dự án trước đây như  One Verandad, Diamond Island chào giá 60 triệu/m2 được xem là khá cao, thì hiện nay giá căn hộ mặt tiền Mai Chí Thọ dự án mới nhất đã đẩy lên trên 70 triệu/m2. Xu hướng tăng giá được dự báo sẽ chưa dừng lại, khi mà việc hoàn thiện pháp lý để bán hàng đang ngày càng khó khăn, kéo dài.

Dự án quận 2, mức giá quận 9

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ liên tục gia tăng, việc dự án La Astoria, quận 2, tung giỏ hàng đợt cuối, với mức giá chỉ từ 29 triệu/m2 (chưa gồm VAT), là câu chuyện hiếm hoi ở khu Đông. Theo khảo sát của giới bất động sản thì mức giá này cũng chỉ tương đương với 1 số dự án mới mở bán ở quận 9.

Được biết, các sản phẩm đưa ra đợt này, ngoài căn hộ thông thường còn có penthouse, duplex và shophouse. Theo chủ đầu tư An Gia Hưng, đây là những dòng sản phẩm đặc biệt nên chủ đầu tư mong muốn mang đến cho cư dân những trải nghiệm trọn vẹn về tiện ích và môi trường sống như công viên bờ sông, BBQ, hồ bơi... tại thời điểm quyết định mua.

"Các căn penthouse và duplex đợt này là những căn đẹp nhất, chủ đầu tư mong muốn mở bán cuối cùng, khi dự án đã hình thành, để khách hàng cảm nhận được giá trị sống tại La Astoria. Riêng shophouse là dòng sản phẩm đặc biệt khan hiếm trong dự án, có giá trị sử dụng cao và mang lại dòng tiền ngay cho khách hàng", ông Nguyễn Huỳnh Vĩnh Hoàng, Tổng Giám đốc An Gia Hưng chia sẻ.

Lý giải về mức giá khó tin ở La Astoria, một dự án ở tầm trung cao cấp, vị trí thuận tiện ở quận 2, ông Hoàng cho rằng, với những dự án mới mở bán trên thị trường, xu hướng tăng giá là tất yếu, vì nhiều chi phí gia tăng như: Lãi vay, chi phí xây dựng, giá đất tăng… Chưa kể đến việc kéo dài thủ tục phê duyệt dự án, sản phẩm khan hiếm.

"Riêng với La Astoria, dự án đã triển khai từ hơn 2 năm trước, chủ đầu tư hạn chế tối đa chi phí lãi vay nhờ tài chính vững mạnh và quỹ đất được mua với giá tốt nên mới có thể đưa ra mức giá có lợi nhất cho khách hàng", ông Hoàng nói.  

Nhận nhà trước, trả tiền sau

Một trong những nỗi lo thường trực của khách hàng, khi mua nhà hình thành trong tương lai, chính là chất lượng và tiến độ bàn giao nhà. Tuy nhiên, với phương án xây xong mới bán, tại dự án La Astoria, chủ đầu tư An Gia Hưng đã xóa bỏ được tâm lý e ngại này.

Không bán sớm để huy động vốn của khách hàng chính là điều khác biệt của chủ đầu tư uy tín và tài chính vững mạnh. Điều này giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi tận mắt thấy chất lượng, tiện ích, không gian sống thật cũng như tiềm năng sinh lợi của sản phẩm, ngay tại thời điểm quyết định đầu tư. Đặc biệt, chủ đầu tư hỗ trợ giao nhà ngay, trong khi khách hàng chỉ thanh toán tối đa 50% giá trị hợp đồng. Khách hàng có thể khai thác ngay dòng tiền khi đầu tư, không còn rủi ro về xây dựng và bàn giao.

Với những ưu điểm vượt trội, các sản phẩm của dự án La Astoria tung ra đợt này được đánh giá là dòng sản phẩm đặc biệt về giá trị để hướng tới cho dòng khách hàng trung lưu có thể tận hưởng không gian sống hoàn hảo với mức giá cạnh tranh so với khu vực quận 2.

P.Hoàng

Lễ ra mắt dự án biểu tượng kế bên Cầu Rồng - The Legend Danang

Lễ ra mắt dự án biểu tượng kế bên Cầu Rồng - The Legend Danang

Dự án 18:17

Ngày 26-7, dự án The Legend Danang chính thức ra mắt thị trường. Sự xuất hiện dự án BĐS ngay sát Cầu Rồng thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng, nhà đầu tư.

Đường Võ Chí Công: Huyết mạch nối trung tâm Thủ Thiêm tới sân bay Long Thành

Đường Võ Chí Công: Huyết mạch nối trung tâm Thủ Thiêm tới sân bay Long Thành

Dự án 19:56

Sân bay Long Thành sắp vận hành, câu hỏi đặt ra, đâu sẽ là tuyến đường chính kết nối trung tâm TP HCM với sân bay quốc tế này? Câu trả lời là đường Võ Chí Công.

Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm 2025 của PGBank tăng gần 35%

Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm 2025 của PGBank tăng gần 35%

Tài chính 18:54

Kết thúc nửa đầu năm 2025, kết quả kinh doanh của Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) đạt nhiều kết quả nổi bật.

Assembly và ADK Global hợp nhất tạo ra công ty tiếp thị toàn diện đột phá

Assembly và ADK Global hợp nhất tạo ra công ty tiếp thị toàn diện đột phá

Doanh nhân 17:55

Liên minh chiến lược này tiếp nối việc Stagwell mua lại ADK Global đầu năm nay, mở ra chương mới táo bạo cho ngành tiếp thị trong khu vực...

NS BlueScope Việt Nam cam kết phát triển bền vững, đối tác tin cậy trong lĩnh vực công trình xanh

NS BlueScope Việt Nam cam kết phát triển bền vững, đối tác tin cậy trong lĩnh vực công trình xanh

Số hóa 16:01

NS BlueScope Việt Nam công bố Tuyên bố Sản phẩm Môi trường, khẳng định cam kết mạnh mẽ về phát triển bền vững và việc thực hành ESG...

Tận hưởng thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, sự bền vững tại Gladia by the Waters

Tận hưởng thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, sự bền vững tại Gladia by the Waters

Dự án 15:59

Phát triển từ những giá trị cốt lõi: thiên nhiên - giải trí - sức khỏe - tiện nghi - bền vững, Gladia by the Waters mang đến một không gian sống trọn vẹn...

Rakuten Viber ra mắt tính năng mới dành cho doanh nghiệp

Rakuten Viber ra mắt tính năng mới dành cho doanh nghiệp

Số hóa 10:47

Rakuten Viber vừa ra mắt hai tính năng mới: Tin nhắn dạng xoay vòng (Carousel Message) và Tin nhắn dạng danh sách (List message) trong Viber Business Messaging.

Khai trương Wink Hải Phòng, khách sạn công nghệ và phong cách sống tại miền Bắc

Khai trương Wink Hải Phòng, khách sạn công nghệ và phong cách sống tại miền Bắc

Dự án 13:31

Khách sạn Wink thứ 6 mở cửa ngày 17-7, đánh dấu cột mốc mới cho khách sạn trên hành trình định nghĩa lại phân khúc dịch vụ sang trọng ở mức giá phải chăng.

Artisan Park – Tâm điểm giao thương giữa lòng thành phố mới

Artisan Park – Tâm điểm giao thương giữa lòng thành phố mới

Dự án 11:53

Mô hình TOD kiến tạo hướng đi cho các đô thị phát triển, trong đó Artisan Park, có vị trí chiến lược, tạo nên lực hấp dẫn cho dòng vốn phát triển đô thị mới.

6 tháng đầu năm, Hòa Phát đạt lợi nhuận sau thuế hơn 7.600 tỉ đồng

6 tháng đầu năm, Hòa Phát đạt lợi nhuận sau thuế hơn 7.600 tỉ đồng

Vật tư 11:52

Quý 2/2025, Tập đoàn Hòa Phát ghi nhận hơn 36.000 tỉ đồng doanh thu và 4.300 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế.

XEM THÊM