Giá chào bán căn hộ trên đất vàng Sài Gòn tăng mạnh

Thứ tư, 25/07/2018 09:35

Dù thị trường đang có dấu hiệu giảm tốc, giá bán chung cư vị trí đắc địa hoặc cận trung tâm TP HCM vẫn tăng 10 - 25%.

Theo báo cáo thị trường căn hộ bán tại TP HCM quý II-2018 do CBRE Việt Nam công bố, nhiều dự án có vị trí đắc địa tại quận 2 kế cận quận 1, Thủ Thiêm, Bình Thạnh giáp hoặc cách khu trung tâm chỉ một bờ sông Sài Gòn đang có giá chào bán tăng cao.

Một số trường hợp giá bán gần đây vượt đỉnh của địa bàn dự án tọa lạc. Hiện tượng tăng giá này đang đi ngược chiều với xu hướng thanh khoản đang sụt giảm do ảnh hưởng sau vụ cháy chung cư Carina.

Nhóm các dự án có giá bán tăng mạnh theo khảo sát của đơn vị này gồm: Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng giá 10-15% so với giai đoạn đầu chào bán. Palm Heights (quận 2) và New City (Thủ Thiêm) tăng giá 20% so với các lần mở bán trước đó. Trong khi đó, Impire City dự án có vị trí gần hầm vượt sông Sài Gòn, cách quận 1 vài phút di chuyển, có giá bán giai đoạn sau tăng ít nhất 25% so với giai đoạn trước.

Trong khi đó, dữ liệu thị trường của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, mức giá chào bán căn hộ ở khu trung tâm TP HCM có xu hướng đi lên nhưng chỉ tăng ở biên độ hẹp. Đơn vị này cho biết, các dự án có vị trí nằm trong khu trung tâm hoặc kế cận khu CBD (Central Business District) của thành phố, được phát triển bởi các chủ đầu tư có thương hiệu với tiến độ xây dựng nhanh, giá căn hộ tăng không quá 5% trong các giai đoạn chào bán kế tiếp.

Giá chào bán căn hộ trên đất vàng Sài Gòn tăng mạnh - Ảnh 1.

Bất động sản khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Khảo sát của VnExpress, việc các dự án tại khu trung tâm hoặc kế cận quận 1, TP HCM gồm các quận 2, 4, Bình Thạnh và khu Thủ Thiêm đang ghi nhận giá căn hộ tiệm cận vùng đỉnh 70-80 triệu đồng mỗi m2. Trong thời gian tới, nhiều doanh nghiệp có tham vọng tung ra dòng sản phẩm căn hộ hạng sang tại các khu vực này, dự kiến mức giá bán vượt trên mốc 4.000 USD mỗi m2 và lập đỉnh mới 7.000 USD mỗi m2.

Tổng giám đốc JLL Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, hiện nay nguồn cung căn hộ (mới và cũ cũng như sắp bàn giao) tại TP HCM khá lớn nhưng đa phần rơi vào các vị trí cách xa trung tâm. Trong khi đó, các dự án tọa lạc tại vị trí tốt, được mệnh danh là đất vàng, rổ hàng hiện tại và trong tương lai không có nhiều sự lựa chọn. Do đó, căn hộ có vị trí đắc địa nằm kế cận khu vực CBD tăng giá là điều dễ hiểu.

Mặt khác, theo ông Stephen Wyatt, các dự án chung cư thường được mở bán theo nhiều giai đoạn, từng tháp hoặc tầng. Thông thường chủ đầu tư giữ lại các tháp và tầng có vị trí đẹp, view tốt để mở bán ở những đợt sau cùng với mức giá tốt hơn. Đây cũng là lý do khiến cho giá bán sau cao hơn giá lần đầu tiên tung sản phẩm ra thị trường.

Chuyên gia này phân tích, hiện nay tâm lý đầu cơ và mua cho thuê ở thị trường cao cấp ở khu vực trung tâm đang giảm dần. Thay vào đó, tâm lý mua để ở đang gia tăng trở lại. Nhu cầu mua để ở thường tăng cao khi dự án có tiến độ xây dựng tốt, bàn giao đúng tiến độ, chất lượng xây dựng theo đúng yêu cầu đề ra. Đây là một trong những động lực thúc đẩy tăng giá căn hộ ở giai đoạn cuối, sắp về đích.

Theo Vũ Lê (VnExpress)

Hội Doanh Nhân Trẻ TP HCM sơ duyệt kỷ niệm 30-4

Hội Doanh Nhân Trẻ TP HCM sơ duyệt kỷ niệm 30-4

Doanh nhân 15:32

Ngày 18-4, Hội Doanh Nhân Trẻ TP HCM cùng các khối diễu hành sơ duyệt chuẩn bị Lễ kỷ niệm cấp quốc gia 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.

Gamuda Land Việt Nam thúc đẩy cam kết ESG qua hoạt động trồng cây tại TP HCM, Hải Phòng

Gamuda Land Việt Nam thúc đẩy cam kết ESG qua hoạt động trồng cây tại TP HCM, Hải Phòng

Doanh nhân 21:59

Gamuda Land Việt Nam (GLVN) khẳng định cam kết đối với các giá trị môi trường, xã hội và quản trị (ESG) thông qua hoạt động trồng cây tại TP HCM và Hải Phòng.

Khởi công hai dự án lớn, hướng tới 50 năm Đại thắng mùa Xuân

Khởi công hai dự án lớn, hướng tới 50 năm Đại thắng mùa Xuân

Dự án 21:56

Khởi công, động thổ Khu công nghiệp Tandoland và Khu dân cư Mai Bá Hương chào mừng 50 năm Ngày Giải phóng Miền Nam, Thống nhất đất nước.

Kết nối giao thương các doanh nhân trẻ

Kết nối giao thương các doanh nhân trẻ

Doanh nhân 08:48

Chi hội Doanh nhân Trẻ Thủ Đức - thuộc Hội Doanh nhân Trẻ TP HCM (YBA) tổ chức chương trình kết nối, giao thương với chủ đề “Vươn tầm kết nối" vào chiều 19-4.

PGBank giữ vững đà tăng trưởng trong Quý I/2025

PGBank giữ vững đà tăng trưởng trong Quý I/2025

Tài chính 17:31

Quý I/2025, tình hình kinh doanh của PGBank cải thiện đáng kể, nhờ nguồn thu từ hoạt động tín dụng và thu nhập ngoài lãi, đảo chiều so với cùng kỳ năm trước.

Grab triển khai công nghệ agentic AI để hỗ trợ đối tác

Grab triển khai công nghệ agentic AI để hỗ trợ đối tác

Số hóa 17:30

Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, vừa công bố các giải pháp tích hợp công nghệ agentic AI.

Doanh thu VNG năm 2024 tăng 22%, đột phá về AI

Doanh thu VNG năm 2024 tăng 22%, đột phá về AI

Số hóa 14:44

Công ty Cổ phần VNG vừa công bố kết quả tài chính đã được kiểm toán cho năm tài chính 2024.

“Journey of Connection” tái hiện biểu tượng sống kết nối Masteri Lakeside đầy cảm hứng

“Journey of Connection” tái hiện biểu tượng sống kết nối Masteri Lakeside đầy cảm hứng

Dự án 19:22

“Journey of Connection - Hải trình kết nối”, chuyến du hành dàn dựng công phu cho hơn 1000 khách mời về câu chuyện sống kết nối giữa lòng đô thị Ocean Park 1.

Căn hộ The Gió Riverside gây chú ý với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2

Căn hộ The Gió Riverside gây chú ý với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2

Dự án 12:15

(NLĐO)- The Gió Riverside của An Gia gây chú ý với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2 cùng chính sách “cách mạng thanh toán” giúp người trẻ mua được nhà.

TP HCM triển khai thanh toán không tiền mặt theo công nghệ Open loop trên xe buýt

TP HCM triển khai thanh toán không tiền mặt theo công nghệ Open loop trên xe buýt

Số hóa 15:06

Người dân có thể sử dụng thẻ tín dụng, thẻ ghi nợ, thẻ trả trước EMV, ví điện tử và thiết bị thông minh để di chuyển bằng xe buýt tại TP HCM.

XEM THÊM