Liều lĩnh làm giàu trong cơn sốt đất

Thứ bảy, 05/05/2018 15:45

Trong cơn sốt đất với đủ loại tin đồn tăng giá điên cuồng, nhiều nhà đầu tư bất chấp nguy cơ, đổ tiền mua nhiều lô đất mập mờ pháp lý, đất nông nghiệp giá cao với tâm lý tranh thủ cơ hội làm giàu.

Đất gì cũng mua

Một sàn giao dịch BĐS tại quận 9 tự đặt tên cho dự án gồm 25 nền đất tầm 50m2/nền tại khu vực Long Trường rồi rao bán. "Dự án"  đã nhanh chóng cháy hàng chỉ sau 4 ngày ra quân. Môi giới của sàn này tư vấn: "Đất hiện tại vẫn chưa ra sổ riêng được nhưng 2 tháng nữa sẽ có sổ" và cho biết mua thời điểm này giá "mềm" chỉ tầm 1,6 tỷ/nền chứ chờ tầm 1-2 tháng giá sẽ lên đến 2 tỷ/nền. Được biết, thời điểm tháng 2-2018, giá đất khu này chỉ 1,1 tỷ/nền 50m2.

Theo tìm hiểu của PV, ngoài việc chưa ra được sổ riêng, gần 800m2 đất khu này vẫn đang trong quá trình lên thổ cư. Vậy nhưng muốn mua khách hàng phải đặt cọc 60% giá trị đất, sau khi có sổ sẽ đóng 40% còn lại. Nhiều khách hàng không biết thông tin này đã vội vã xuống tiền nhưng cũng có không ít người dù biết vẫn quyết định đầu tư lướt sóng.

"Sang tay đất quận 9 bây giờ rất dễ, người mua cũng không quan tâm yếu tố pháp lý nhiều, chỉ cần không phải đất quy hoạch, tranh chấp thì người ta sẽ xuống tiền đầu tư. Đất thổ cư giờ toàn đất sang tay, chi phí mua vào cao, không lời nhiều. Chấp nhận rủi ro đầu tư vào các lô thổ vườn này dễ tăng giá hơn", một nhà đầu tư chia sẻ. Khi thắc mắc đất nông nghiệp lên thổ cư sẽ khó tách thửa, vị này cho biết không bận tâm vì sẽ bán ra ngay trong 1-2 tháng và không lo đầu ra.

Liều lĩnh làm giàu trong cơn sốt đất - Ảnh 1.

Khi thị trường đất nền nóng sốt, các nhà đầu tư thường không quá chú trọng vấn đề pháp lý dự án. Ảnh minh họa

Tranh thủ cơn sốt đất, hiện nhiều nhà đầu tư nhỏ đang có xu hướng kết hợp cùng nhau săn đất nông nghiệp với mục đích tích lũy bán lại cho các doanh nghiệp lớn. Ông Nguyễn Văn Ánh, một nhà đầu tư tại quận 10 cho biết, ông cùng một vài nhà đầu tư khác vừa mua vài lô đất vườn thuộc khu dân cư hiện hữu tại Phường Long Phước, quận 9, mỗi lô có diện tích từ 1.500-2.500m2, giá từ 8 - 11 triệu/m2. Chủ đất cam kết đất được lên thổ cư 100%, tuy nhiên hầu hết các nhà đầu tư không quá quan tâm vấn đề này. 

"Tôi đầu tư đất để sau bán lại cho các doanh nghiệp làm dự án nên không quan tâm việc đất khi nào lên được thổ cư, các doanh nghiệp lớn lập dự án họ mua vào sẽ tự khắc tìm được cách ra pháp lý". Vậy nhưng ông này cũng thừa nhận nếu đất nằm trong khu lên được thổ cư thì giá sẽ cao hơn.

Cũng không ít nhà đầu tư mù quáng mua vào trong cơn sốt đất với tâm lý sợ mất cơ hội và tin tưởng vào lời cam kết của môi giới. Anh Thuận, một nhà đầu tư lâu năm cho biết đã gặp nhiều trường hợp khách mua không thèm đi xem đất, không xem pháp lý, hoàn toàn tin vào môi giới. Nhóm đối tượng này chủ yếu là các nhà đầu tư phía Bắc. 

Nhiều người tin lời môi giới sợ mất cơ hội còn vội vã xuống tiền 40-50% giá trị đất dù không có hồ sơ pháp lý nào của dự án. Không thiếu người mua chỉ cần thấy đất bán là mua vào, bất chấp việc lô đất đó có thật sự hoàn thiện pháp lý hay chưa. Họ phần nhiều là dân đầu cơ lướt sóng, hi vọng mua nhanh bán nhanh trong lúc đất nóng sốt để kiếm lời.

Xuất hiện nhiều chiêu lừa đảo 

Liều lĩnh làm giàu trong cơn sốt đất - Ảnh 2.

Các dự án đất nền đều nườm nượp khách đến xem và thường nhanh chóng xuống tiền mua. Ảnh: Phương Uyên

Hệ lụy của việc liều lĩnh làm giàu trong cơn sốt đất là dính vào các chiêu lừa đảo của cò đất. Đại diện một công ty BĐS tại TP HCM cho biết, có khá nhiều nhà đầu tư nhẹ dạ, chưa rành thị trường rơi vào các chiêu lừa mua đất của cò. Vị này dẫn chứng trường hợp của một nhà đầu tư tên M: Môi giới tư vấn cho anh này một lô đất giá ngót 4 tỷ gần đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Thạnh Mỹ. 

Thấy đất đẹp và môi giới nói có thể bán ra nhanh với giá hơn 6 tỷ, nhà đầu tư này đồng ý cọc 500 triệu để giữ đất. Khoảng 2 tuần sau, có khách đến ngỏ ý mua lại giá 7 tỷ, anh này làm giấy cam kết và nhận trước 1 tỷ tiền đặt chỗ. Tuy vậy khi quay lại làm hợp đồng với chủ đất thì vị này lật kèo, chấp nhận bồi thường 500 triệu theo hợp đồng. Không mua được đất, chính anh M. lại là người phải bồi hoàn 1 tỷ đồng theo đúng cam kết bồi thường 100% tiền đặt cọc cho khách mua. Vậy là nhà đầu tư này mất trắng 500 triệu đồng vào lô đất trên.

Cũng có trường hợp nhiều khách hàng mua phải đất có giá trị cao vượt mức thực tế mà không hay. Chiêu thức phổ biến mà nhiều môi giới hay dùng là thuê chim mồi, giả khách mua xuống tiền liên tục mua vào các lô đất với giá cao, tạo cảm giác đất đang rất hút khách và nhiều tiềm năng. 

Còn có trường hợp, các môi giới bắt tay mua lại các lô đất mới bán cho khách với giá chênh từ 20-50 triệu khiến khách hàng cảm thấy có lời, sau đó dễ dàng giới thiệu các lô đất khác có giá cao hơn thực tế nhưng khách vẫn tin tưởng mua vào. Nếu khách hàng không vững lòng tin, sẽ sập bẫy của môi giới, xuống tiền đặt cọc mua đất với giá cao, thiếu pháp lý.

Ông Trần Độ, một nhà đầu tư lâu năm tại quận 5 cho biết, với cam kết chỉ cần đặt cọc, chưa cần vào tên hợp đồng, thì 1-2 tuần sau sang tay cũng đã có lãi, nhiều môi giới tự mình mua chênh chính lô đất đó để khiến khách hàng tin tưởng. 

Sau khi khách hàng bán có lời, nhân viên môi giới sẽ dụ mua thêm vài nền đất nữa, khi đó, giá cũng được đẩy lại cao hơn và nhân viên môi giới vào luôn hợp đồng, yêu cầu khách thanh toán. Khi khách đã ký và thanh toán đủ theo hợp đồng, thì môi giới sẽ phủi tay, lời lỗ, hay dự án có vấn đề gì khách tự chịu.

Trong cơn sốt đất, các chiêu thức "bánh vẽ"  lợi nhuận khủng khiến không ít nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm dính bẫy. Với giao dịch đất nền, pháp lý rất quan trọng nhất là trong thời điểm chính quyền đang siết phân lô bán nền tràn lan. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước bẫy lợi nhuận, chỉ xuống HĐ với những lô đất rõ ràng pháp lý và minh bạch trong giá bán.

Theo Phương Uyên (Diễn đàn doanh nghiệp)

Gladia by The Waters: biệt thự đẳng cấp bên sông, khởi nguồn thịnh vượng

Gladia by The Waters: biệt thự đẳng cấp bên sông, khởi nguồn thịnh vượng

Dự án 09:47

Tọa lạc bên sông Rạch Chiếc xanh mát, mỗi căn biệt thự tại Gladia by the Waters là tuyệt phẩm được Keppel & Khang Điền kiến tạo với sự tinh tế và tâm huyết.

Zoho khai trương văn phòng đầu tiên tại TP HCM

Zoho khai trương văn phòng đầu tiên tại TP HCM

Tài chính 14:37

Bước đi này đánh dấu sự phát triển quan trọng của Zoho tại Việt Nam khi đẩy mạnh tích hợp trí tuệ nhân tạo (AI) vào các giải pháp công nghệ cho doanh nghiệp.

Lễ ra mắt dự án biểu tượng kế bên Cầu Rồng - The Legend Danang

Lễ ra mắt dự án biểu tượng kế bên Cầu Rồng - The Legend Danang

Dự án 18:17

Ngày 26-7, dự án The Legend Danang chính thức ra mắt thị trường. Sự xuất hiện dự án BĐS ngay sát Cầu Rồng thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng, nhà đầu tư.

Đường Võ Chí Công: Huyết mạch nối trung tâm Thủ Thiêm tới sân bay Long Thành

Đường Võ Chí Công: Huyết mạch nối trung tâm Thủ Thiêm tới sân bay Long Thành

Dự án 19:56

Sân bay Long Thành sắp vận hành, câu hỏi đặt ra, đâu sẽ là tuyến đường chính kết nối trung tâm TP HCM với sân bay quốc tế này? Câu trả lời là đường Võ Chí Công.

Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm 2025 của PGBank tăng gần 35%

Lợi nhuận trước thuế 6 tháng đầu năm 2025 của PGBank tăng gần 35%

Tài chính 18:54

Kết thúc nửa đầu năm 2025, kết quả kinh doanh của Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) đạt nhiều kết quả nổi bật.

Assembly và ADK Global hợp nhất tạo ra công ty tiếp thị toàn diện đột phá

Assembly và ADK Global hợp nhất tạo ra công ty tiếp thị toàn diện đột phá

Doanh nhân 17:55

Liên minh chiến lược này tiếp nối việc Stagwell mua lại ADK Global đầu năm nay, mở ra chương mới táo bạo cho ngành tiếp thị trong khu vực...

NS BlueScope Việt Nam cam kết phát triển bền vững, đối tác tin cậy trong lĩnh vực công trình xanh

NS BlueScope Việt Nam cam kết phát triển bền vững, đối tác tin cậy trong lĩnh vực công trình xanh

Số hóa 16:01

NS BlueScope Việt Nam công bố Tuyên bố Sản phẩm Môi trường, khẳng định cam kết mạnh mẽ về phát triển bền vững và việc thực hành ESG...

Tận hưởng thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, sự bền vững tại Gladia by the Waters

Tận hưởng thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, sự bền vững tại Gladia by the Waters

Dự án 15:59

Phát triển từ những giá trị cốt lõi: thiên nhiên - giải trí - sức khỏe - tiện nghi - bền vững, Gladia by the Waters mang đến một không gian sống trọn vẹn...

Rakuten Viber ra mắt tính năng mới dành cho doanh nghiệp

Rakuten Viber ra mắt tính năng mới dành cho doanh nghiệp

Số hóa 10:47

Rakuten Viber vừa ra mắt hai tính năng mới: Tin nhắn dạng xoay vòng (Carousel Message) và Tin nhắn dạng danh sách (List message) trong Viber Business Messaging.

Khai trương Wink Hải Phòng, khách sạn công nghệ và phong cách sống tại miền Bắc

Khai trương Wink Hải Phòng, khách sạn công nghệ và phong cách sống tại miền Bắc

Dự án 13:31

Khách sạn Wink thứ 6 mở cửa ngày 17-7, đánh dấu cột mốc mới cho khách sạn trên hành trình định nghĩa lại phân khúc dịch vụ sang trọng ở mức giá phải chăng.

XEM THÊM