Với các kết quả ấn tượng của năm 2017, kinh tế vĩ mô của Việt Nam tiếp tục được đánh giá khả quan trong năm 2018 với tốc độ tăng GDP vững chắc ở mức 6,5 – 6,8%, lạm phát được kiểm soát ở mức dưới 4%.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài, mức độ hội nhập kinh tế toàn cầu, môi trường kinh doanh được cải tiến … tiếp tục là những nhân tố quan trọng thúc đẩy nền kinh tế.
Trong 2 tháng đầu năm 2018, tổng vốn FDI đã đạt hơn 3,3 tỷ USD, cán cân thương mại thặng dư 1,1 tỷ USD. Bên cạnh đó là hơn 18.700 doanh nghiệp mới thành lập, tạo nên một nhu cầu khá lớn về việc thuê văn phòng.
Ảnh minh họa
Tuy nhiên, theo ghi nhận của nhiều công ty nghiên cứu thị trường, trong quý 1-2018, nguồn cung văn phòng tại TP HCM đang tương đối khan hiếm.
Cụ thể, trong vài tháng vừa qua, không có toà nhà văn phòng nào (kể cả hạng A và B) được đưa vào hoạt động. Điều này khiến giá thị trường của phân khúc này tăng nhẹ.
Theo số liệu của Cushman & Wakefield, phân khúc hạng B hiện chiếm hơn 80% tổng diện tích mặt sàn cho thuê được trong quý này. Về mặt vị trí, gần 60% tổng giao dịch đều thuộc về các toà nhà ở quận 1.
Giá chào thuê bình quân vẫn tiếp nối đà tăng kéo dài từ 4 năm qua và tiếp tục lập kỷ lục trong quý đầu năm 2018.
Theo CBRE, giá cho thuê văn phòng trung bình ở phân khúc hạng A được ghi nhận ở mức 39,71 USD/m2 (tăng 7,4% so với năm 2017). Trong khi đó, phân khúc hạng B là 22,35% (tăng 1,8% so với năm trước).
Bên cạnh các toà nhà mới đi vào hoạt động, các toà nhà hiện hữu cũng đang có xu hướng tăng giá cho thuê do nguồn cung có hạn tại các vị trí đắc địa. Dự báo, xu thế tăng sẽ còn tiếp tục trong ngắn và trung hạn do thiếu hụt nguồn cung, bởi trong 2 năm tới, sẽ rất khó để có thêm dự án nào thuộc phân khúc hạng A gia nhập thị trường.
Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết: "Giá chào thuê vẫn tiếp tục tăng, một phần bởi các chủ đầu tư đã giảm bớt các ưu đãi dành cho khách hàng. Giờ đây, các nhà đầu tư bắt buộc phải có kinh nghiệm nhiều hơn trong lĩnh vực này khi tỷ suất sinh lợi giảm. Các khách thuê cũng phải lưu ý hiệu quả của các hoạt động có ảnh hưởng tới lợi ích về tài chính của doanh nghiệp mình".
