VnMoney
15/11/2013 08:07

Khó kỳ vọng cổ phiếu bất động sản tăng

In bài viết

Ông Nguyễn Hữu Bình, Trưởng phòng Phân tích CTCK IVS, cho rằng bất động sản đang ở giai đoạn cuối của sự khó khăn.

Mặc dù vậy, khó có thể kỳ vọng vào sự tăng trưởng của nhóm cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới, do vẫn đang thiếu các chính sách hỗ trợ.
 
* Nhiều cổ phiếu bất động sản đã có mức tăng giá ấn tượng trong những phiên giao dịch gần đây. Theo ông, đâu là nguyên nhân?
 
Ông Nguyễn Hữu Bình
Xét trong giai đoạn gần đây nhất, rõ ràng nhóm cổ phiếu bất động sản đã có những mức tăng giá đáng kể. Tuy nhiên, theo thống kê của tôi đối với nhóm cổ phiếu này thì kết quả chưa thực sự thuyết phục. Có DN đã hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm, nhưng do đầu năm, DN lượng hóa thị trường khó khăn nên đề ra kế hoạch rất thấp. Vậy thì tại sao nhóm cổ phiếu này lại tăng giá mạnh, kể cả cổ phiếu của các DN thua lỗ triền miên như PVX, PVL, IDJ, ICG...? Tôi cho rằng, đó là do kỳ vọng của NĐT và hoạt động của dòng tiền đầu cơ. Khi kỳ vọng đang lên cao thì dòng tiền được đổ vào mạnh, tự khắc những cổ phiếu này tăng giá.
 
Quan điểm đầu cơ là cứ ở đâu có “sóng”, dòng tiền sẽ chảy mạnh vào nhóm đó và “lửa” sẽ liên tục được truyền qua lại và người cuối cùng là người hứng chịu rủi ro. Nhưng trong cuộc chơi kiểu này, không NĐT nào cho rằng mình sẽ là người cuối cùng.
 
* Dù tăng “nóng”, nhưng cổ phiếu bất động sản hiện nay vẫn đang có sự phân hóa khá mạnh?
 
Đúng vậy, theo quan điểm của tôi, chỉ những DN thực sự tạo ra giá trị thì giá cổ phiếu tăng mới là thực chất và không giảm trở lại. Ngược lại, những cổ phiếu tăng nóng mà DN làm ăn bết bát thì khi dòng tiền rút đi, giá cổ phiếu tất yếu sẽ giảm. Trong giai đoạn vừa qua, dù cùng là nhóm bất động sản, nhưng không phải cổ phiếu nào cũng tăng. Một phần là bởi những cổ phiếu đó không có sự “dẫn dắt” dòng tiền, một phần là do công tác quan hệ NĐT (IR) chưa hiệu quả và chưa đến với NĐT.
 
* Nhiều ý kiến cho rằng, theo chu kỳ vận động của thị trường bất động sản, cũng như những tín hiệu cải thiện của kinh tế vĩ mô, từ năm 2014, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét hơn, đây là cơ sở đề NĐT kỳ vọng vào hiệu quả kinh doanh của các DN bất động sản trong thời gian tới. Quan điểm của ông như thế nào?
 
Thực ra, rất khó nói về thị trường rộng lớn này. Theo góc nhìn của tôi thì các DN bất động sản đang ở giai đoạn cuối của sự khó khăn. Nhìn vào báo cáo tài chính quý III/2013, những khoản nợ, phải thu và hàng tồn kho là khá lớn. Đặc biệt, nhiều DN đang đến hạn phải thanh toán những khoản vay trung hạn (5 năm) từ năm 2009. Đây vẫn đang là áp lực lớn nhất với DN. Các DN đang cố gắng bán dự án để trả nợ và có thêm vốn để hoạt động, nhưng điều này không dễ dàng và không phải DN nào cũng làm được.
 
Hiện tại, ITC đang muốn chuyển nhượng Dự án Tăng Nhơn Phú, Dự án Long Phước. TDH muốn tìm đối tác chuyển nhượng Dự án Trung tâm thương mại và Khách sạn La Sapinette tại Đà Lạt, Dự án Khu chung cư phường Phước long A (Phúc Thịnh Đức), Dự án La Sapinette tại Huế.
 
Thị trường bất động sản đã có một số tín hiệu tích cực, nhưng chưa đủ. Thị trường bất động sản ảm đạm kéo dài đã và đang khiến nhiều cơ quan vào cuộc để vực dậy thị trường này, nhưng chưa thực sự thành công. Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng chưa mang lại hiệu quả như mong đợi. Do đó, cần phải có thêm những chính sách mới, làm cho thị trường này sôi động, khi đó các DN giảm được lượng hàng tồn kho và bắt đầu cho một chu kỳ mới.
 
* Vậy NĐT có nên kỳ vọng vào mức tăng trưởng của nhóm cổ phiếu BĐS trong thời gian tới?
 
Nhìn chung là khó, sẽ có một vài DN tạo được bứt phá, nhưng không nhiều. DN nào có sản phẩm phù hợp với người tiêu dùng, có lợi thế về quỹ đất để triển khai sẽ có cơ hội để phát triển. Sáng tạo và tận dụng tối đa ưu thế để chinh phục thị trường sẽ mang lại giá trị cho DN, chỉ như vậy cổ phiếu mới tăng giá bền vững.
vietvinh
từ khóa :
ABBANK tri ân khách hàng và cộng đồng nhân kỷ niệm 32 năm thành lập

ABBANK tri ân khách hàng và cộng đồng nhân kỷ niệm 32 năm thành lập

Ngân hàng 18:50

Nhân dịp kỷ niệm 32 năm thành lập (13.5.1993-13.5.2025), Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) triển khai hàng loạt chương trình ưu đãi dành cho khách hàng

Alena Energy gắn kết cộng đồng vì một tương lai xanh

Alena Energy gắn kết cộng đồng vì một tương lai xanh

Tiêu dùng 17:15

Alena Energy lan tỏa thông điệp về một lối sống hiện đại, tiết kiệm và thân thiện với môi trường thông qua hệ thống lưu trữ năng lượng Greenview BESS

Alena Energy: Điện mặt trời giúp sống xanh, tiết kiệm và bền vững

Alena Energy: Điện mặt trời giúp sống xanh, tiết kiệm và bền vững

Doanh nghiệp 17:14

Alena Energy không chỉ mang đến công nghệ tiên tiến mà còn lan tỏa lối sống bền vững, dễ dàng tiếp cận năng lượng sạch và thân thiện môi trường

Pharmacity chăm lo sức khỏe cho các mẹ bầu với gói tài trợ gần 2 tỉ đồng

Pharmacity chăm lo sức khỏe cho các mẹ bầu với gói tài trợ gần 2 tỉ đồng

Thị trường 16:44

Vừa qua, tại trụ sở chính, Pharmacity đã tổ chức trao tặng những phần quà đầu tiên cho các mẹ bầu tham gia chương trình “Hành trình yêu thương 2025”

Unilever Việt Nam và hành trình kiến tạo kinh tế tuần hoàn từ rác thải nhựa

Unilever Việt Nam và hành trình kiến tạo kinh tế tuần hoàn từ rác thải nhựa

Thị trường 16:30

Trước tình hình rác thải nhựa ngày càng cấp bách, Unilever Việt Nam đã có những cam kết, sáng kiến và hành động thiết thực, góp phần thúc đẩy kinh tế tuần hoàn.

“Hè rực rỡ - Vui bất ngờ” - bùng nổ không khí hội hè tại Vinpearl và VinWonders khắp cả nước

“Hè rực rỡ - Vui bất ngờ” - bùng nổ không khí hội hè tại Vinpearl và VinWonders khắp cả nước

Điểm đến hấp dẫn 16:04

Vinpearl và VinWonders với chiến dịch "Hè rực rỡ - Vui bất ngờ" sẵn sàng thổi bùng không khí lễ hội, vui chơi bất tận kéo dài từ Bắc tới Nam.

“Ngày hội vui Tết Thiếu nhi” – trao yêu thương, vun đắp tương lai

“Ngày hội vui Tết Thiếu nhi” – trao yêu thương, vun đắp tương lai

Nhịp sống 14:58

EPS tổ chức chương trình “Ngày hội vui Tết Thiếu nhi” dành cho con em CB-CNV Công ty