Bất động sản TP HCM: Giới đầu cơ đang thao túng giá đất

Thứ ba, 20/03/2018 16:02

Giá đất tại TP HCM tăng mạnh, đặc biệt tại một số khu vực có dự án quy hoạch mới. Giới phân tích cho rằng giá tăng chủ yếu do tác động của giới đầu cơ.

Tăng bởi "bàn tay" ma thuật

Tại khu vực phường Phú Hữu (quận 9), chỉ trong vòng 6 tháng qua, giá đất bình quân đã tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 28 triệu đồng/m2. Thậm chí, những dự án phân lô bán nền "siêu mini" men theo đường Nguyễn Duy Trinh (hướng đường Nguyễn Xiển) có giá bán trên 32 triệu đồng/m2.

Bất động sản TP HCM: Giới đầu cơ đang thao túng giá đất - Ảnh 1.

Giá đất tăng hiện nay đa phần do nhà đầu tư tạo ra.

Những khu vực như đường Trần Não, Song Hành… giá đất tăng mạnh nhất. Cuối năm 2017, giá tại đây dao động ở mức 60 - 80 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên 70 - 90 triệu đồng/m2.

Ở khu Tây, giá đất cũng được đẩy lên cao. Tại khu Tây Bắc TP HCM, cuối năm 2017, giá đất chỉ 15 - 18 triệu đồng/m2, thì ngay sau khi có hầm chui An Sương nối đường Trường Chinh, quận Bình Tân vào Quốc lộ 22 đi Hóc Môn, Củ Chi, giá đất đã tăng lên 20 - 25 triệu đồng/m2…

Lý giải việc giá đất tăng mạnh từ đầu năm đến nay, ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc BV Land, cho rằng có "bàn tay" ma thuật của giới đầu tư thứ cấp.

Ông Vũ cho biết khi dự án được mở bán, giới đầu tư ôm hàng mạnh, tạo ra cơn sốt tại dự án vì khi mở bán đợt đầu, doanh nghiệp thường đưa ra mức giá thấp để hút khách hàng quan tâm và đưa ra nhiều chính sách chiết khấu để thăm dò thị trường. Sau đó, trong những đợt mở bán tiếp theo, giá được giới đầu tư đẩy lên cao hơn 5 - 10%, vì khách hàng đã quan tâm, lượng hàng bán ra tốt.

Một chiêu nữa mà giới đầu tư đang sử dụng là mua xỉ hàng loạt đất, rồi chuyển nhượng vòng vo cho nhau, đồng thời loan tin đất tại đây mua vài tuần đã lời cả tỷ đồng… tạo ra cơn sốt ảo, làm cho khách hàng tưởng thị trường này đang sôi động, đầu tư lúc nào cũng sinh lời.

Ở một góc độ khác, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho biết nghịch lý là những khu vực và dự án tăng giá lại không có người ở.

"Nếu thực sự khu vực đó sôi động, giá tăng thực sự, thì tại sao không có người ở, mà chỉ là những lô đất nền? Rõ ràng, giá đất tăng hiện nay đa phần do nhà đầu tư tạo ra", ông Phúc nói.

Hậu quả khôn lường

Ông Phan Trường Sơn, Trưởng Phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng TP HCM) nhận định giá đất tăng "chóng mặt" hiện nay tại TP HCM là hiện tượng nguy hại cho thị trường.

"Giá đất tăng hiện nay do các nhà đầu tư tạo ra và một phần đến từ việc doanh nghiệp, khách hàng dựa quá nhiều vào tín dụng của ngân hàng. Sự tăng giá của thị trường bất động sản hiện nay đã phá vỡ nhiều kỷ lục trước đây", ông Sơn nói.

Trong khi đó, giới nghiên cứu thị trường cho rằng, giá đất tăng vô tội vạ như hiện nay cho thấy thị trường này đang thiếu minh bạch. Sự không minh bạch của thị trường tạo cơ hội cho hoạt động đầu cơ. Các nhà đầu tư cá nhân mua đất không nhằm mục tiêu chính để ở hoặc cho thuê, mà chủ yếu để chuyển nhượng lấy lãi, nhưng pháp luật chưa có chế tài đánh thuế tài sản, thuế thu nhập gia tăng phù hợp. Có những thời điểm, nhóm nhà đầu tư này chiếm đa số giao dịch trên thị trường, dẫn tới giá nhà đất tăng cao, khiến việc tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu ở thực sự gặp khó khăn.

Nói về thực trạng giá đất hiện nay tại TP.HCM, GS. Richard Peiser (Đại học Harvard, Mỹ) cho rằng, sự thiếu minh bạch về giá bất động sản cũng như việc không kiểm soát được giá tăng đang tạo ra tình trạng lợi ích nhóm giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp, gây thiệt hại cho người có nhu cầu mua để ở.

"Cách tốt nhất để hạn chế việc tăng giá này là cơ quan quản lý phải có biện pháp kiểm soát dòng tiền vay tại ngân hàng để ngăn ngừa việc vay nợ quá mức để đầu tư vào bất động sản", ông Richard Peiser nói.

Theo Gia Huy (Báo Đầu Tư)

Cú hích cho địa ốc khi 4 hạ tầng trọng điểm "về đích" năm 2025

Cú hích cho địa ốc khi 4 hạ tầng trọng điểm "về đích" năm 2025

Dự án 11:18

Nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu hoàn thiện cuối năm 2025, tạo hấp lực cho BĐS các khu vực kết nối trực tiếp hạ tầng.

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Trải nghiệm công nghệ của GTEL tại chương trình "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam"

Số hóa 20:58

Ngày 6 đến 8-6 tại Phố đi bộ Nguyễn Huệ, triển lãm chủ đề "Vinh quang công an nhân dân Việt Nam" của Bộ Công an thu hút đông đảo người dân, du khách.

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

VNGGames và nỗ lực đưa Esports Việt Nam vươn tầm khu vực

Số hóa 17:21

Cùng sự đồng hành của các doanh nghiệp game nội địa như VNGGames, Thể thao điện tử (eSports) Việt Nam đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ eSports thế giới.

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nghiệp Việt kỳ vọng kết nối đầu tư giữa Đông Nam Á và châu Đại Dương

Doanh nhân 15:38

SI Group và Chính phủ Solomon Islands vừa ký kết Biên bản ghi nhớ về việc phát triển đặc khu kinh tế (SEZ) tại quốc đảo Thái Bình Dương.

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Chứng khoán Mirae Asset khai trương chi nhánh Bình Dương

Tài chính 16:29

Công ty CP chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) khai trương chi nhánh mới tại Tòa nhà Kim Hưng, 306 Đại lộ Bình Dương, P. Phú Hòa (Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Website lên top tìm kiếm Google bền vững với dịch vụ backlink tại DanaSEO

Số hóa 14:35

Dịch vụ backlink chất lượng tại DanaSEO giúp website tăng thứ hạng bền vững trên Google, cải thiện SEO tổng thể, nâng cao uy tín domain và traffic tự nhiên.

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

J&T Express là đối tác vận chuyển cho Samsung Việt Nam

Doanh nhân 12:06

J&T Express vừa công bố, trở thành đối tác vận chuyển chính thức cho các sản phẩm công nghệ của hãng Samsung Electronics Việt Nam.

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

CEO Danh Trần: Hơn một thập kỷ, Quán Bụi chinh phục ẩm thực Việt

Doanh nhân 10:31

Hành trình ấy bắt đầu tháng 4/2009, khi anh Danh Trần - người sáng lập Quán Bụi - mua lại một chi nhánh của nhà hàng café Bobby Brewers.

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

An Gia tiếp tục ra mắt tháp Gió Đông dự án The Gió Riverside

Dự án 09:04

Sau thành công của tháp Gió Nam, Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) tiếp tục triển khai ra mắt tháp Gió Đông, khởi động giai đoạn 2 của dự án The Gió Riverside.

YBA Business & Library số 07: Chia sẻ chiến lược, kết nối đầu tư

YBA Business & Library số 07: Chia sẻ chiến lược, kết nối đầu tư

Doanh nhân 18:10

Với chủ đề "Vượt Sóng", Hội doanh nhân trẻ thành phố TP HCM tổ chức chương trình YBA Business & Library số 07.

XEM THÊM